Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên

Diện tích cấp phép xây dựng nhà ở

Người gửi: Vũ Thị Kiều Dung

Xin hỏi

Tôi được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất ở diện tích 101m2 thuôc loại ở lâu dài, tại xã Nhị Bình- Hóc Môn.

1. Xin hỏi với diện tích 101m2 nêu trên thì tôi được xây dựng với điện tích tối đa là bao nhiêu m2 (dự kiến nhà cấp 4, tường gạch mái tôn)

2. Những loại giấy tờ gì khi làm thủ tục xin phép xây dựng,

3. Cơ quan nào tiếp nhân những hồ sơ trên.

Xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào Bà Vũ Thị Kiều Dung,

Vấn đề Bà hỏi, Sở Xây dựng trả lời như sau:

+ Trường hợp lô đất của Bà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất ở lâu dài) tại xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn.

1) Trường hợp là nhà liên kế thuộc đô thị hiện hữu thì chỉ tiêu xây dựng được áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03/7/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Trường hợp nhà ở nông thôn thì phải phù hợp theo quy hoạch điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xã nông thôn mới; Nếu chưa có thì thực hiện theo quy định về quản lý xây dựng của Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn (theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về Cấp giấy phép xây dựng).

2) Để được cấp Giấy phép xây dựng, Bà phải lập hồ sơ theo thành phần quy định tại Điều 8 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về Cấp giấy phép xây dựng, cụ thể:

+ Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.

+ Bản sao có chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất).

+ Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện:

* Bản vẽ kiến trúc: thể hiện đầy đủ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.

* Bản vẽ kết cấu: mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính được đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.

3) Do là nhà ở riêng lẻ, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn giải quyết.

Theo SXD

Các văn bản khác: