Bắt đầu làn sóng “phá giá”

Hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) đang lên kế hoạch mở bán trong tháng 10/2012 với mức giá, kế hoạch bán “sốc” và lạ. Việc mở bán nhiều dự án BĐS khi thị trường đóng băng chứng tỏ áp lực thanh khoản dự án đối với các chủ đầu tư đang rất căng thẳng.

Tại Hà Nội, việc giảm giá sốc nhất thuộc về Dự án Xa La. Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên đã quyết định tung ra thị trường hai tổ hợp chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), với mức giá còn 10 triệu đồng/m2. Đây là mức giá bán thấp nhất hiện nay trên thị trường Hà Nội.

Nhiều dự án địa ốc đang được chào bán với giá khá hấp dẫn. Ảnh: Đức Thanh

Trước đó, Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn Hoàng Huy), chủ đầu tư Dự án Golden Land (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã mở bán căn hộ Tòa A với 3 loại giá khác nhau mà chủ đầu tư gọi là “các gói bàn giao nhà linh hoạt”, gồm: gói bàn giao nhà thô (với mức giá 22,7 triệu đồng/m2), gói bàn giao nhà có nội thất cơ bản (mức giá từ 25 triệu đồng/m2) và gói nội thất cao cấp (có mức giá từ 27 triệu đồng/m2). Như vậy, mức giá chào bán lần này thấp hơn khoảng 10 triệu đồng/m2 so với năm ngoái. Đây là “dự án bán 3 giá” đầu tiên xuất hiện trên thị trường.

Ngày mai (13/10), Dự án Sails Tower (đường 70, quận Hà Đông, TP. Hà Nội) sẽ mở bán với mức giá từ 16,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) cho các loại căn hộ từ 45 m2 đến hơn 80 m2. Để chào mời khách đến với Dự án, chủ đầu tư “đánh” vào tâm lý khách hàng với khẩu hiệu “Chỉ cần 4,5 triệu đồng/tháng được nhận nhà ở ngay”. Cụ thể, khách hàng mua căn hộ tại Sails Tower, chỉ cần nộp 30% giá trị hợp đồng, 70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay trong vòng 15 năm.

Các dự án khác, như Sky View Trần Thái Tông có kế hoạch mở bán vào cuối tháng 10/2012, Discovery Complex cũng đang lên kế hoạch mở bán với mức giá chào bán thấp hơn dự kiến ban đầu.

Tại TP.HCM, Công ty Phát triển nhà Hoàng Anh Gia Lai (HAGL Land) đã tuyên bố sẽ mở bán Dự án Hoàng Anh Thanh Bình (trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7), với mức giá từ 20 triệu đồng/m2. Đây là một trong số ít dự án có giá bán “mềm" như vậy, bởi nhiều dự án xung cư quanh khu vực này đang được các chủ đầu tư chào giá trên 30 triệu đồng/m2.

Giá còn giảm tiếp

Trên thực tế, việc hạ giá sản phẩm bất động sản đã tiến hành từ lâu, nhưng gần đây, “đại hạ giá” bất động sản đã trở thành một làn sóng phổ biến, trong đó có những dự án đặc biệt giảm sâu.

Theo ông Trần Ngọc Anh, Chủ tịch sáng lập Mạng cộng đồng môi giới bất động sản MGI, tồn kho lớn cộng với áp lực về dòng tiền, lãi suất và các khoản vay tới hạn đang là gánh nặng buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm lối thoát càng sớm càng tốt. “Giải quyết hàng tồn kho là vấn đề ưu tiên và giảm giá là giải pháp được lựa chọn trong giai đoạn này”, ông Trần Ngọc Anh phân tích.

Theo dự báo của Công ty Knight Frank, nhu cầu và niềm tin của khách hàng suy giảm mạnh đã khiến các chủ đầu tư phải tìm nhiều giải pháp khác nhau để tiêu thụ sản phẩm, qua đó có thể sẽ khiến giá bán tiếp tục suy giảm cả trên thị trường sơ cấp lẫn thư cấp. Nhìn chung, tâm lý quan sát và chờ đợi vẫn khá phổ biến, do tâm lý đám đông của đại bộ phận khách hàng.

TS. Alan Phan, Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong cho rằng, giá bất động sản tại Việt Nam phải giảm thêm 20 - 30% nữa mới về đúng những yếu tố căn bản (cung - cầu, khả năng của người mua và tâm lý chung). “Tuy nhiên, vì bất động sản chịu tác động bởi yếu tố ‘bầy đàn’, khi giá xuống thì ai cũng đợi giá xuống thêm, trong khi nhiều nhà đầu tư kẹt vốn phải đem ra bán tháo, nên sẽ tạo ra xu hướng giá giảm sâu hơn đáy. Theo kinh nghiệm về bong bóng bất động sản ở các nước, sau khi xuống đáy, giá còn giảm tiếp 30%. Dự báo, sang quý II/2013, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chạm đáy và sau đó sẽ xuyên đáy”, TS. Alan Phan phân tích.

Theo Baoxaydung